物业服务合同纠纷 （2021）津02民终609号

公民、法人的合法民事权益应予保护。被告与其购买房屋的开发商签订的商品房买卖协议及补充协议约定入住通知书中确定的入住日期的最后一日即为实际办理入住的时间，被告收到入住通知书后未在通知的时间办理入住手续，按照商品房买卖协议的约定房屋已于2019年5月2日交付给被告，被告应当承担该房屋交付后的物业费。原告与被告所购买房屋的开发商签订的《天津市住宅前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，合法有效，前期物业合同对被告有效。原告依据前期物业合同为三诚里小区包括被告所有的房屋进行物业服务，被告应当给付相应的物业费。关于房屋质量，被告辩称接到入住通知书后去验收房屋，发现房屋有质量问题，无法入住，没有接收，但被告未提供证据证明，2020年5月27日的房屋验收单证实房屋确实存在质量问题，但不是被告拒收房屋的理由。关于物业服务质量，原告依据前期物业合同为三诚里小区包括被告所有的房屋进行物业服务，原告的物业服务确实存在瑕疵，结合原告对被告的服务实际情况，对原告主张的物业服务费酌情减免20%，被告应给付原告2019年5月2日至2020年5月31日物业服务费77685元。原告主张的违约金，因被告并非恶意欠费，一审

公民、法人的合法民事权益应予保护。被告与其购买房屋的开发商签订的商品房买卖协议及补充协议约定入住通知书中确定的入住日期的最后一日即为实际办理入住的时间，被告收到入住通知书后未在通知的时间办理入住手续，按照商品房买卖协议的约定房屋已于2019年5月2日交付给被告，被告应当承担该房屋交付后的物业费。原告与被告所购买房屋的开发商签订的《天津市住宅前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，合法有效，前期物业合同对被告有效。原告依据前期物业合同为三诚里小区包括被告所有的房屋进行物业服务，被告应当给付相应的物业费。关于房屋质量，被告辩称接到入住通知书后去验收房屋，发现房屋有质量问题，无法入住，没有接收，但被

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终609号上诉人（原审被告）：李嘉怡，女，1987年4月20日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：张彪（系李嘉怡之夫），住天津市和平区。委托诉讼代理人：袁晓光，北京高朋（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京北大资源物业经营管理集团有限公司天津分公司，住所地天津市东丽区东丽湖度假区天津市东丽湖旅游开发总公司大楼内**。主……