执行异议之诉 （2017）湘06民终72号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。虽然陈岳贵与李锋林在一审法院查封本案诉争房屋之前签订了《房屋买卖合同》，并且李锋林将房屋的首付款收款凭据、《个人房屋抵押合同》及房屋钥匙交给陈岳贵，但是陈岳贵未能提供证据证明其已向李锋林支付全部购房款，或者已按照《房屋买卖合同》的约定向李锋林支付部分购房款且将剩余应支付的购房款按照人民法院的要求交付执行，即陈岳贵对本案诉争房屋提出执行异议不符合法律规定，因此对于陈岳贵提出的诉讼请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决驳回陈岳贵的诉讼请求。二审中，当事人没有提

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。虽然陈岳贵与李锋林在一审法院查封本案诉争房屋之前签订了《房屋买卖合同》，并且李锋林将房屋的首付款收款凭据、《个人房屋抵押合同》及房屋钥匙交给陈岳贵，但是陈岳贵未能提供证据证明其

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终72号上诉人（原审原告）：陈岳贵，男，1971年3月16日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：卢四海，湖南民望律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗洪滔，湖南民望律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何华荣，男，1949年5月29日出生，汉族，湖南省人，住。委托诉讼代理人：曹国强，湖南金骏律师事务所律师。原审第三人：李锋林，男，……