房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终5746号

程灏与张单单于2015年5月25日签订的《二手房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格依约履行。程灏已经依约履行了合同项下的支付定金，而张单单在合同履行过程中，明确表示不予继续履行合同，不按合同约定配合办理资金监管及办理注销抵押登记手续的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。张单单主张本案存在情势变更的情形，张单单有权解除合同。原审法院认为房屋价格在合同签订后发生价格变动，系买卖双方应当承担的商业风险，本案明显不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”规定的可适用情势变更的情形。张单单的上述主张不能成立。由于涉案房产已经具备产权过户的条件，程灏也承诺可对涉案合同项下购房款一次性支付，涉案合同具备继续履行的条件，且程灏具有深

程灏与张单单于2015年5月25日签订的《二手房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格依约履行。程灏已经依约履行了合同项下的支付定金，而张单单在合同履行过程中，明确表示不予继续履行合同，不按合同约定配合办理资金监管及办理注销抵押登记手续的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。张单单主张本案存在情势变更的情形，张单单有权解除合同。原审法院认为房屋价格在合同签订后发生价格变动，系买卖双方应当承担的商业风险，本案明显不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终5746号上诉人（原审被告）：张单单，女，住所地：河南省永城市。委托代理人：靳自本，广东时文律师事务所律师。委托代理人：张文，广东时文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程灏，男，住所地：湖南省衡阳市。委托代理人：李兰兰，广东君言律师事务所律师。委托代理人：沈雅琼，广东君言律师事务所实习律师。原审第三人：深圳市亚卓房地产经纪有限公司……