合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）黔02执异3号

第一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。”本案案外人所提异议针对的房屋属于不动产，至今登记在被执行人金竹源房开名下，人民法院予以查封并无不当。第二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”案外人杨系广提交的《商品房买卖合同》签订于2016年5月20日，但约定在2014年12月31日前交付房屋明显违背常理，执行程序中不能确认该《商品房买卖合同》的效力。综上，案外人杨系广所提异议不符合上述法律规定，不能对抗人民法院的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人杨系广的异议请

第一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。”本案案外人所提异议针对的房屋属于不动产，至今登记在被执行人金竹源房开名下，人民法院予以查封并无不当。第二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人

贵州省六盘水市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔02执异3号案外人：杨系广，男，白族，1977年8月20日生，住贵州省盘州市。申请执行人：路元明，男，1960年5月18日生，汉族，住贵州省盘州市。申请执行人：龙有生，男，1963年7月17日，汉族，住湖南省长沙市开福区。申请执行人：刘荣华，男，1968年11月15日生，汉族，住湖南省冷水江市。上述三申请执行人的委托代理人：路波，系申请执行……