房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终5523号

根据上述两组微信交流记录内容显示，双方在签约时应该存在由顾培庆以卖房款帮助陈一中提前还贷再过户的磋商事实，但合同最终条款还是以书面合同为准，可推断顾培庆的提前帮助陈一中还贷的口头承诺是附带其房屋能在1月30日前及时出售回款为条件的。但双方对此并未明确说明并约定，进而成为引发争执的起因。本案争议关键之二，合同不能履行的责任认定。一审法院认为，由于合同约定双方应于2016年1月30日办理过户/贷款手续，结合1月29日微信交流记录来看，顾培庆方催促陈一中办理相关过户手续意思明确，但陈一中一方面尚处为家事分心之际，另一方面还在为顾培庆不能及时帮助还贷而愤怒之中，未明确表示配合履约之意明显，虽有其自身之因，但该行为直接导致了1月30日不能履约的结果，故仍构成法律上的根本违约。同时，基于顾培庆并不明确的口头承诺，再结合2016年1月31日顾培庆、陈一中间微信交流记录来看，顾培庆对于未能在1月30日前帮助陈一中归还贷款持有明确的歉意，即顾培庆对导致合同不能履行的起因存有一定的过错。综上，双方当事人签订的房屋买卖合同系真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方理应如实全面履行。现基于双方均同意解

根据上述两组微信交流记录内容显示，双方在签约时应该存在由顾培庆以卖房款帮助陈一中提前还贷再过户的磋商事实，但合同最终条款还是以书面合同为准，可推断顾培庆的提前帮助陈一中还贷的口头承诺是附带其房屋能在1月30日前及时出售回款为条件的。但双方对此并未明确说明并约定，进而成为引发争执的起因。本案争议关键之二，合同不能履行的责任认定。一审法院认为，由于合同约定双方应于2016年1月30日办理过户/贷款手续，结合1月29日微信交流记录来看，顾培庆方催促陈一中办理相关过户手续意思明确，但陈一中一方面尚处为家事分心之际，另一方面还在为顾培庆不能及时帮助还贷而愤怒之中，未明确表示配合履约之意明显，虽有其自身之

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5523号上诉人（原审被告）：陈一中。委托诉讼代理人：邓学曾，江苏恒之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾培庆。委托诉讼代理人：周宁，江苏尚韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺良娟，江苏尚韬律师事务所律师。上诉人陈一中因与被上诉人顾培庆房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2016）苏0591民初2096号民事判决，向本……