商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01692号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据该份合同第十五条的约定，被告最迟应在该房屋交付时间2012年6月14日后365日内，即2013年6月14日之前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而被告至今未取得诉争房屋的初始登记证明应属违约行为，被告应承担继续履行合同的义务，但因目前包括诉争房屋在内的33套住宅及一个地下室被办理了最高额抵押，至庭审结束之日仍未解除抵押，为诉争房屋办理产权登记手续客观上不能实现，故原告可待诉争房屋上的抵押涤除后另行向被告主张此项权利。关于原告的违约金赔偿请求，符合合同约定，本院予以支持。关于原告的损失赔偿请求，因商品房买卖合同已经约定了违约金的计算标准，且原告未能提供证据证明其实际损失，故本院对原告的此项诉讼请求，不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告沈阳东森房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告卢金凤迟延办证违约金1，093元（1，093，287元×0.1%

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据该份合同第十五条的约定，被告最迟应在该房屋交付时间2012年6月14日后365日内，即2013年6月14日之前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而被告至今未取得诉争房屋的初始登记证明应属违约行为，被告应承担继续履行合同的义务，但因目前包括诉争房屋在内的33套住宅及一个地下室被办理了最高额抵押，至庭审结束之日仍未解除抵押，为诉争房屋办理产权登记手续客观上不能实现，故原告可待诉争房屋上的抵押涤除后另行向被告主张此项权利。关于原告的违约金赔偿请求，符合合同约定

沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01692号上诉人（原审原告）：卢金凤，女，汉族，1977年3月24日出生，无职业，住址：沈阳市和平区。委托代理人：祝德胜（系卢金凤丈夫），男，汉族，抚顺市凯旋运输有限公司经理。被上诉人（原审被告）：沈阳东森房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈河区。法定代表人：樊旭洪，系该公司董事长。委托代理人：王日宏，男，该公司法律顾问。上诉人卢金凤……