房屋租赁合同纠纷 （2014）营民三终字第00091号

本案的焦点之一是被上诉人王涛未按约定交纳租金还是上诉人因租金过低而拒不接收租金。对此，双方各执一词，此关系到违约问题，应当进一步查清。按租赁协议约定“房内设施不得损坏，主体墙房屋到期后必须恢复原样……”，该条约定应当表明被上诉人王涛在装修时只限于改变主体墙，且合同期满后必须恢复原样。但事实表明，被上诉人在装修时改动了楼板（顶棚）和楼梯，此是否系违约行为，是否造成经济损失，重审时亦应查清。综上，原审法院认定事实不清，可能导致本案错误判决，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项之规定，裁定如下：撤销营口市鲅鱼圈区人民法院（2013）鲅民一初字第00553号民事判决；二、发回营口市鲅鱼圈区人民法院重新审理。审　判　长　　王　莹审　判　员　　于立民代理审判员　　朱　丹二〇一四年三月二十八日书　记　员　　夏铭铭 来源：

本案的焦点之一是被上诉人王涛未按约定交纳租金还是上诉人因租金过低而拒不接收租金。对此，双方各执一词，此关系到违约问题，应当进一步查清。按租赁协议约定“房内设施不得损坏，主体墙房屋到期后必须恢复原样……”，该条约定应当表明被上诉人王涛在装修时只限于改变主体墙，且合同期满后必须恢复原样。但事实表明，被上诉人在装修时改动了楼板（顶棚）和楼梯，此是否系违约行为，是否造成经济损失，重审时亦应查清。综上，原审法院认定事实不清，可能导致本案错误判决，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项之规定，裁定如下：撤销营口市鲅鱼圈区人民法院（2013）鲅民一初字第00553号民事判决；二、发回

辽宁省营口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）营民三终字第00091号上诉人（原审原告）周淑清，女，汉族，1966年8月4日出生，个体，现住营口市鲅鱼圈区。委托代理人李颜良，营口市诚信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）王涛，男，汉族，1981年10月21日出生，个体，现住营口市鲅鱼圈区。委托代理人刘学敏，辽宁哲明律师事务所律师。上诉人周淑清因房屋租赁合同纠纷一案，不服营口市鲅鱼圈区……