合同纠纷 （2019）皖0603执异94号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” ；第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” ，本案中，案外人张龙高、朱佩佩虽在涉案房屋被查封前已与被执行人瑞景公司签订合法有效的书面买卖合同，并已支付了全部价款，但所购房屋尚未交付，且张龙高、朱佩佩名下有其他用于居住的房屋，其权利不足以排除执行。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《
摘要
冯西伦、李加友、潘加祥等合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
安徽省淮北市相山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0603执异94号 案外人：张龙高，男，1985年5月10日出生，汉族，住所地安徽省淮北市烈山区。 案外人：朱佩佩，女，1989年5月16日出生，汉族，住所地安徽省淮北市烈山区。 申请执行人（诉讼代表人）：吴际，男，1974年5月11日出生，汉族，住淮北市相山区人民路177号现代花园7栋2单元503室。 公民身份号码34222119……