房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终4789号

根据《中华人民共和国合同法》的规定：“依法成立的合同，受法律保护”，“依法成立的合同，自成立时生效”。吴迪与国华礼品公司签订的《汉正广场商铺认购书》、《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该协议合法有效，双方应当按约履行。本案中吴迪与国华礼品公司签订的《武汉市商品房买卖合同》中虽然约定了房屋交付时间为2016年3月31日，但双方在该合同的补充协议中又约定，如政府部门对验收及市政配套、安装之延误，交房期限顺延。该约定视为对原合同中交房日期的补充约定，该约定并未违反法律法规的禁止性规定，该条款合法有效。吴迪认为补充协议系霸王条款而无效的理由并无事实与法律依据，不予认可。国华礼品公司因政府对此项目的局部规划进行了变更，要求进行改造而致整个项目的竣工验收延期，该情况符合买卖合同中交房期限顺延的约定，故国华礼品公司交付房屋的日期不应以原合同约定的2016年3月31日为准，且国华礼品公司于2016年10月28日通过了竣工验收，诉争房屋已具备了交付条件。另吴迪与国华礼品公司签订了《汉正广场商铺认购书》，对诉争房屋前三年的租金收益进行了明确约定，该收益双方一致同意冲抵吴

根据《中华人民共和国合同法》的规定：“依法成立的合同，受法律保护”，“依法成立的合同，自成立时生效”。吴迪与国华礼品公司签订的《汉正广场商铺认购书》、《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该协议合法有效，双方应当按约履行。本案中吴迪与国华礼品公司签订的《武汉市商品房买卖合同》中虽然约定了房屋交付时间为2016年3月31日，但双方在该合同的补充协议中又约定，如政府部门对验收及市政配套、安装之延误，交房期限顺延。该约定视为对原合同中交房日期的补充约定，该约定并未违反法律法规的禁止性规定，该条款合法有效。吴迪认为补充协议系霸王条款而无效的理由并无事实与法律依据，不予认

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4789号上诉人（原审原告）：吴迪，男，1988年2月20日生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：王晓燕，湖北雄楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉国华礼品发展有限公司，住所地武汉市硚口区沿河大道187-189号3层1号。法定代表人：朱军伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘倩，湖北山河律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晏，……