物权保护纠纷 （2018）京0115民初10205号

物权所有人的权利依法受到法律保障。 本案中，通过一系列法院生效裁判，已经确认了耀龙科技公司对涉案锅炉房具有合法产权，耀龙科技公司依法对锅炉房享有收益和处分权，因此，其以产权所有人身份主张出租占用费收益，本院予以支持，华海兴盛公司占有使用锅炉房应该交纳相应的费用。 华海兴盛公司辩称锅炉房属于业主共有和免费使用主张，鉴于其依据的生效裁判已经被撤销并进行了执行回转，耀龙科技公司向西红门镇政府明确表明保留锅炉房改造后的经营权，且西红门镇社区办公室与华海兴盛公司签订的九龙山庄锅炉煤改气及供暖承包合同中，亦未对锅炉房的占有使用是否收费作出明确约定，本院不予采信。 关于占用费的具体标准，本院认为，可以参照锅炉房占用费的鉴定结论一并考虑其他因素综合予以计算。 首先，涉案锅炉房虽然产权人为原告，但其用途为居民供暖，带有一定公益性质，同时考虑非供暖季不能有效利用房屋的特殊情况，不宜完全按照商业用途房屋收取费用。 其次，为小区提供配套供暖用房是住宅建设项目必需的规划用途，在耀龙科技公司独立供暖且供暖费标准不变的前提下，不可能额外产生房屋占用费。 再次，原告将约三分之一的房屋收回自用，而鉴定结论是评估全部房屋

北京耀龙科技发展总公司与北京华海兴盛热力科技发展有限公司物权保护纠纷一审民事判决书

北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0115民初10205号原告：北京耀龙科技发展总公司，住所地北京市大兴区西红门镇九龙山庄8号楼、6号楼、4号楼。 法定代表人：张文青，总经理。 委托诉讼代理人：曹白丽，女，1962年10月23日出生，汉族，该公司职员。 委托诉讼代理人：祁平，北京市正皓律师事务所律师。 被告：北京华海兴盛热力科技发展有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇福源路12号……