房屋租赁合同纠纷 （2015）浙金民终字第1528号

原告赵新民与被告王明生签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告王明生逾期未付2015年度的租金事实清楚，证据充分，故原告赵新民主张解除房屋租赁合同的诉请，于法有据，予以支持。被告王明生未及时支付租金还应根据合同约定，向原告赵新民支付违约金。关于违约金的数额，原审法院认为原告赵新民主张的50万元违约金数额过高，故酌定被告王明生应向原告赵新民支付违约金11万元。当事人对自己的主张有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。反诉原告王明生认为其无法办理《消防许可证》系反诉被告赵新民故意隐瞒房屋土地用途，但其既未提供证据证明反诉被告赵新民隐瞒了房屋用途，也未提供证据证明房屋用途系阻碍办理上述证件的原因，故反诉原告王明生应承担举证不能的不利后果。综上，原告赵新民合理部分的诉讼请求，于法有据，予以支持。反诉原告王明生的诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中

原告赵新民与被告王明生签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告王明生逾期未付2015年度的租金事实清楚，证据充分，故原告赵新民主张解除房屋租赁合同的诉请，于法有据，予以支持。被告王明生未及时支付租金还应根据合同约定，向原告赵新民支付违约金。关于违约金的数额，原审法院认为原告赵新民主张的50万元违约金数额过高，故酌定被告王明生应向原告赵新民支付违约金11万元。当事人对自己的主张有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第1528号上诉人（原审被告、反诉原告）王明生。委托代理人（特别授权）蒋唐军，浙江凌凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）赵新民。上诉人王明生为与被上诉人赵新民房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2015）金义民初字第95号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议进行了审理。本案现已审理终结。原审原告赵新民诉称……