房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终10758号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，中城公司已于2018年12月依约向杨鑫交房，但杨鑫一直拒绝收房的事实可以确认。杨鑫构成根本违约，双方约定的出卖人解除合同的条件已成就，故中城公司有权单方解除合同，对于中城公司提出解除与杨鑫签订的《商品房买卖合同》及补充协议的诉讼请求予以支持。合同解除后，根据合同履行情况，杨鑫仍需协助中城公司办理网上备案合同的撤销手续。违约金数额的认定问题，根据双方在合同中关于违约金计算方式的约定，应支付房屋总价款10%的违约金（即122360元），杨鑫提出异议，此项约定未过分高于损失，在法定的范围内，该院依法予以采信。律师费27189元及保全保险服务费2447元的诉讼请求，根据上述，杨鑫已依约承担违约金，而此两项费用非必要支出，依法不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决：一、解除合肥中城置业
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，中城公司已于2018年12月依约向杨鑫交房，但杨鑫一直拒绝收房的事实可以确认。杨鑫构成根本违约，双方约定的出卖人解除合同的条件已成就，故中城公司有权单方解除合同，对于中城公司提出解除与杨鑫签订的《商品房买卖合同》及补充协议的诉讼请求予以支持。合同解除后，根据合同履行情况，杨鑫仍需协助中城公司办理网上备案合同的撤销手续。违约金数额的认定问题，根据双方在合同中关于违约金计算方式的约定，应支付房屋总价款10%的违约金（即122360元），杨鑫提出
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终10758号上诉人（原审原告）：合肥中城置业有限公司，住所地安徽省长丰县双凤经济开发区北辰花园。法定代表人：杨扬，总经理。委托诉讼代理人：孙昕荣，安徽卓泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨鑫，男，1989年6月1日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：邓国敏，北京盈科（合肥）律师事务所律师。上诉人合肥中城置业有限公司（……