房屋租赁合同纠纷 （2019）内0103民初1709号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同法律关系，原、被告签订的内蒙海亮广场租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应恪守履行。 被告拖欠租金且逾期已超过30日，被告行为已构成违约，应承担相应的违约责任。 依据合同约定，被告逾期支付租金超过30日，原告有权解除合同并可要求被告支付计租年度租金总额20%的违约金。 原告据此向被告发出解除合同通知函，被告于2018年12月31日收到该通知函。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵消虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵消通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。” 因被告未能在以上法律规定的三个月异议期内进行异议诉讼，故解除合同通知已生效，房屋租赁合同自通知函到达时即解除。 合同解除后，应互相返还，被告应向原告交付拖欠的租金26690元（截至2018年12月31日）、支付违约金、腾退房屋，并应按合同约定的15元/㎡/天向原告支付房
摘要
内蒙古海亮房地产开发有限公司与黄国兴房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初1709号原告：内蒙古海亮房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市。 法定代表人：冯海忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郝梦，住呼和浩特市。 被告：黄国兴，男，住河南省安阳市。 原告内蒙古海亮房地产开发有限公司与被告黄国兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用简易程序，本院于2019年6月18日公开开庭审理，原告内……