房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终1983号

本案系房屋买卖合同法律关系，烽泰公司与李勇平、高翔签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法、有效，双方应恪守履行。合同约定剩余房款46万元向工商银行办理购房按揭贷款，由于李勇平、高翔原因无法办理按揭贷款，致使双方合同目的无法实现，烽泰公司有权解除合同。烽泰公司依据合同中李勇平、高翔的通讯地址向李勇平、高翔邮寄送达律师函通知解除合同，程序及送达方式合法，邮寄信息显示四喜超市代收，应视为李勇平、高翔已送达到李勇平、高翔。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵消虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵消通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”律师函即解除合同通知于2018年4月5日送达，李勇平、高翔未能在以上法律规定的三个月异议期内进行异议诉讼，故解除合同通知已生效，商品房买卖合同自律师函到达时即解除。由于李勇平、高翔原因无法办理

本案系房屋买卖合同法律关系，烽泰公司与李勇平、高翔签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法、有效，双方应恪守履行。合同约定剩余房款46万元向工商银行办理购房按揭贷款，由于李勇平、高翔原因无法办理按揭贷款，致使双方合同目的无法实现，烽泰公司有权解除合同。烽泰公司依据合同中李勇平、高翔的通讯地址向李勇平、高翔邮寄送达律师函通知解除合同，程序及送达方式合法，邮寄信息显示四喜超市代收，应视为李勇平、高翔已送达到李勇平、高翔。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终1983号上诉人(原审被告、反诉原告)：李勇平，男，个体工商户，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：曾艳，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凡第，内蒙古誉昊律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：高翔，女，个体工商户，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：曾艳，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凡第，内蒙古誉昊律师事务所律师。被上诉……