宅基地使用权纠纷 （2019）粤04民终2697号

关于吴琼谦、王厚祥的主体是否适格。2013年11月6日《住宅用地转让合同》抬头载明乙方为吴琼谦、王厚祥、王忠建。吴琼谦、王厚祥虽未在合同落款乙方处签名，但基于王忠建、吴琼谦、王厚祥之间的近亲属关系，吴琼谦、王厚祥在庭审中又同意追认该合同，该合同对吴琼谦、王厚祥具有约束力，吴琼谦、王厚祥主体适格。关于涉案2013年11月6日《住宅用地转让合同》的效力。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。本案涉案土地位于珠海市斗门区井岸镇某某村（小湾山）白毛岭，属于农民集体所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。涉案的《住宅用地转让合同》违反了法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，一审法院认定该合同无效。关于涉案2013年11月6日《住宅用地转让合同》的相对方。王忠建、吴琼谦、王厚祥主张该合同的相对方为宋宜涛、林超梅。宋宜涛主张其只是受林锦富的委托签订合同。林超梅主张其未在合同上签名，与该合同无关。林

关于吴琼谦、王厚祥的主体是否适格。2013年11月6日《住宅用地转让合同》抬头载明乙方为吴琼谦、王厚祥、王忠建。吴琼谦、王厚祥虽未在合同落款乙方处签名，但基于王忠建、吴琼谦、王厚祥之间的近亲属关系，吴琼谦、王厚祥在庭审中又同意追认该合同，该合同对吴琼谦、王厚祥具有约束力，吴琼谦、王厚祥主体适格。关于涉案2013年11月6日《住宅用地转让合同》的效力。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。本案涉案土地位于珠海市斗门区井岸镇某某村（小湾山）白毛岭，属于农民集体所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2697号上诉人（一审被告）：宋宜涛，男，1977年8月20日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区，现住广东省珠海市斗门区。上诉人（一审被告）：林超梅，女，1982年1月1日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。两上诉人共同委托诉讼代理人：黄泽武，广东方源律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：王忠建，男，1978年2月20日出生，汉族，住四川……