房屋租赁合同纠纷 （2013）锡民终字第1599号

古运河投资公司与倪卫星签订的《房屋租赁合同》合法有效。关于出租部位面积，合同约定建筑面积700平方米，现经测绘，出租部位面积540.28平方米，分摊面积95.51平方米，共计635.79平方米。因古运河投资公司自留部位与出租部位登记在同一张产权证上，而双方签订租赁合同时租赁部位双方已经实际察看，且倪卫星承租后未就面积提出过异议，其应当明知承租房屋的实际情况。虽然合同约定面积与实际测量面积相差60平方米左右，交付房屋实际面积存在一定不足，但倪卫星占有使用房屋后却未支付租金，故应判定倪卫星、普丽公司未支付租金的行为构成重大违约。关于租赁房屋质量问题，倪卫星、普丽酒店表示承租房屋多次发生质量问题，遇雨天漏水现象严重，多次申请修复屋顶，古运河投资公司却不予答复，导致倪卫星、普丽酒店产生自行修复及被迫停业损失。对此，倪卫星、普丽酒店未提供已将修复申请送达给古运河投资公司的证据，其已提供的装潢决算单、装饰及维修工程决算也不足以证明其抗辩意见。关于消防验收问题，按照消防法规定，营业消防验收由营业主体申办，且房屋租赁合同亦约定消防验收手续由倪卫星办理。综上，古运河投资公司以倪卫星拖欠租金为由要求解除房

古运河投资公司与倪卫星签订的《房屋租赁合同》合法有效。关于出租部位面积，合同约定建筑面积700平方米，现经测绘，出租部位面积540.28平方米，分摊面积95.51平方米，共计635.79平方米。因古运河投资公司自留部位与出租部位登记在同一张产权证上，而双方签订租赁合同时租赁部位双方已经实际察看，且倪卫星承租后未就面积提出过异议，其应当明知承租房屋的实际情况。虽然合同约定面积与实际测量面积相差60平方米左右，交付房屋实际面积存在一定不足，但倪卫星占有使用房屋后却未支付租金，故应判定倪卫星、普丽公司未支付租金的行为构成重大违约。关于租赁房屋质量问题，倪卫星、普丽酒店表示承租房屋多次发生质量问题，遇

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）锡民终字第1599号上诉人（原审被告）倪卫星，男，1975年10月9日生，汉族。上诉人（原审被告）无锡市普丽酒店有限公司，住所地无锡市南长区向阳路14号（南禅寺商城30号）。法定代表人倪卫星，该公司负责人。被上诉人（原审原告）江苏古运河投资发展有限公司，住所地无锡市南长区塘南路116号。法定代表人肖国宏，该公司董事长。委托代理人蔡晓明、林志明，……