土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）鲁01民终4465号

涉案《土地租赁合同》和《土地租赁合同补充协议》均系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，予以认定。袁绪连依据上述合同和补充协议约定，自2002年9月起开始承租相应土地直至2013年12月退出土地，并已付清2012年10月1日之前的租金，事实清楚，当事人双方均予认可，予以确认。因袁绪连承租土地均系郭庄村委会集体所有的发包给该村农户的承包地，袁绪连系通过与土地承包经营权人签订租赁合同的方式取得土地使用权，符合《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定的土地承包经营权流转方式，故本案应为土地承包经营权出租合同纠纷，而非立案时确定的土地租赁合同纠纷，予以更正。本案争议焦点有二：一是袁绪连是否已支付了2012年10月至2013年12月期间的租金；二是崔科明要求赔偿失土损失的诉讼请求是否合法合理。关于焦点一，即袁绪连是否已支付了2012年10月至2013年12月期间的租金。首先，崔科明等九名土地承包经营权出租人在第一次向法院提起诉讼（（2014）长民初字第585号案件）之前曾向袁绪连发出告知书，明确指出袁绪连自2013年12月之后未再交纳租金。崔科明等九人与崔连璧在上

涉案《土地租赁合同》和《土地租赁合同补充协议》均系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，予以认定。袁绪连依据上述合同和补充协议约定，自2002年9月起开始承租相应土地直至2013年12月退出土地，并已付清2012年10月1日之前的租金，事实清楚，当事人双方均予认可，予以确认。因袁绪连承租土地均系郭庄村委会集体所有的发包给该村农户的承包地，袁绪连系通过与土地承包经营权人签订租赁合同的方式取得土地使用权，符合《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定的土地承包经营权流转方式，故本案应为土地承包经营权出租合同纠纷，而非立案时确定的土地租赁合同纠纷，予以更正。本案争议焦点

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终4465号上诉人（原审原告）：崔科明，男，1965年10月30日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘振起，山东圣义律师事务所律师。委托诉讼代理人：单迎盼，山东圣义律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：袁绪连，男，1947年11月24日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：赵振强，山东齐鲁律师事务所律师。原审第三人：崔连璧，男，……