居间合同纠纷 （2019）甘0102民初6664号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 本案中，宏辉公司、被告杨艳、白克利签订的《房屋买卖（居间）合同》系三方在自愿、平等、协商一致的基础上所签订，意思表示真实，内容亦约定合法，合同合法有效，双方均应按约履行自己的义务。 根据本案查明的事实，被告不愿意继续购买房屋，导致房屋交易无法完成，因此，被告的行为构成违约，其应承担相应的违约责任。 《房屋买卖（居间）合同》约定，买卖双方任何一方违反约定致合同被撤销、解除或未被实际履行，均不影响宏辉公司收取上述服务费的权利，且违约方不仅应当向宏辉公司承担本合同约定自己应当承担的服务费，还应当承担守约方应当承担的服务费部分。 因此，被告应当承担向原告支付服务费的违约责任。 但该违约责任约定过高，鉴于宏辉公司作为居间人，除了向买卖双方提供订立合同的信息及媒介服务外，还有代买卖双方沟通合同内容、代为保管首付款、协助办理贷款、房产过户手续等职能，因此，为平衡双方当事人利益，本院酌定被告杨艳向宏辉公司支付中介服务费34650元（49500元×70%=34650）为宜。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第

兰州宏辉房产经纪有限公司、杨艳居间合同纠纷一审民事判决书

甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初6664号原告：兰州宏辉房产经纪有限公司，住所地兰州市城关区静宁路****。 法定代表人：杨成虎，该公司总经理。 委托诉讼代理人薛爱明，女，该公司员工。 委托诉讼代理人甘玉萍，女，该公司员工。 被告杨艳，女，1990年2月22日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。 原告兰州宏辉房产经纪有限公司（以下简称：宏辉公司）与被告杨艳房屋买……