租赁合同纠纷 （2017）粤14民终791号

本案的争议焦点在于原告盈丰公司是否为涉案地上建筑物的权利人和出租人。被告乐万家公司租赁编号为兴府国用（2001）字第03-06××号[后变更登记为兴府国用（2013）字第01-04××号，兴府国用（2015）字第03-28××号]的土地及现经营乐万家连锁超市的地上建筑物，根据查明的土地权属情况，2015年5月8日前的土地权利人是三建公司，2015年5月8日后的土地权利人是梅州市汇丰房地产开发有限公司。但地上建筑物是原告盈丰公司法定代表人陈远思投资兴建，在其与三建公司的土地租赁到期后，未拆除地上建筑物，三建公司也未折价购买或补偿；涉案土地在相关执行案件中进行拍卖，《拍卖成交确认书》也载明“地上建筑（临时）钢结构架属于兴宁市盈丰现代物流配送中心”，因此，地上建筑物的权利人仍是原告盈丰公司。从被告租赁土地和地上建筑物经营乐万家连锁超市的过程来看，2007年6月至2012年8月期间，被告直接向盈丰公司承租，合同期满后，被告向盈丰公司支付的保证金10万元也未予退还；2012年9月以后，被告与土地权利人三建公司签订租赁合同和补充协议，由三建公司将土地和地上建筑物整体出租给被告乐万家公司，约定租金分

本案的争议焦点在于原告盈丰公司是否为涉案地上建筑物的权利人和出租人。被告乐万家公司租赁编号为兴府国用（2001）字第03-06××号[后变更登记为兴府国用（2013）字第01-04××号，兴府国用（2015）字第03-28××号]的土地及现经营乐万家连锁超市的地上建筑物，根据查明的土地权属情况，2015年5月8日前的土地权利人是三建公司，2015年5月8日后的土地权利人是梅州市汇丰房地产开发有限公司。但地上建筑物是原告盈丰公司法定代表人陈远思投资兴建，在其与三建公司的土地租赁到期后，未拆除地上建筑物，三建公司也未折价购买或补偿；涉案土地在相关执行案件中进行拍卖，《拍卖成交确认书》也载明“地上建

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤14民终791号上诉人（原审被告）：广东海航乐万家连锁超市有限公司，住所地：梅州市环市北路。法定代表人：柯赛龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗琴，艾淑艳，均系该公司职员。被上诉人（原审原告）：梅州市盈丰实业有限公司，住所地：兴宁市兴城镇。法定代表人：陈远思，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘中强、陈小兰，分别系广东法泰律师事务所律师及律师助理……