房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终4649号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。就涉案房屋买卖合同的效力，已经一审、二审法院予以确认合法有效，双方均应严格按合同约定履行各自义务。陈娟作为涉案房屋的买受人，已在形式上审查涉案房屋登记的所有权人，并与陈焱本人签订了房屋买卖合同，还按照合同约定分别在合同签订当日和产权送件当日向陈焱支付了定金和首付款，陈焱亦收取了定金及首付款，并配合办理了产权送件手续，后陈焱以其老公不同意卖房为由未按合同约定履行合同义务，致房屋产权出件手续及银行贷款手续未完成，产生本案诉讼。结合本案查明的事实，一审法院认为，本案合同只要双方严格按约定履行合同义务，双方合同目的均可以实现，并不存在履行不能的情况，故对陈娟要求陈焱继续履行《房地产买卖中介合同》，配合办理浦口区钱塘望景花园某地某幢402室房屋产权、土地使用过户及贷款手续的诉请，予以支持。对陈娟要求陈焱支付违约金20000元的诉请，一审法院认为，陈焱未配合陈娟办理银行贷款的签字手续并提供贷款资料，系其无法要求非合同当事人曹炳高配合所致，从其庭审陈述中可以看出，陈焱本身并无违约的主观故意，因此，在本

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。就涉案房屋买卖合同的效力，已经一审、二审法院予以确认合法有效，双方均应严格按合同约定履行各自义务。陈娟作为涉案房屋的买受人，已在形式上审查涉案房屋登记的所有权人，并与陈焱本人签订了房屋买卖合同，还按照合同约定分别在合同签订当日和产权送件当日向陈焱支付了定金和首付款，陈焱亦收取了定金及首付款，并配合办理了产权送件手续，后陈焱以其老公不同意卖房为由未按合同约定履行合同义务，致房屋产权出件手续及银行贷款手续未完成，产生本案诉讼。结合本案查明的事实，一审法院认为，本案合同只要双方严格按约定履行合同义务，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4649号上诉人（原审被告）：陈焱，女，1967年11月7日生，汉族，退休，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：陈娟，女，1978年9月23日生，汉族，住南京市浦口区。上诉人陈焱因与被上诉人陈娟房屋买卖合同纠纷一案，不服市浦口区人民法院（2015）浦江民初字第961号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月2日立案后，依法组成……