房屋租赁合同纠纷 （2015）海中法民三初字第129号

一、关于管辖权与法律适用问题。因原告是荷兰国籍，本案属涉外合同类案件。当事人没有就本案争议约定管辖法院，依照最高人民法院《关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第一条第（二）项、第三条第（一）项之规定，本院对本案有管辖权。双方当事人未选择适用的法律，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案涉案不动产在海口市，二被告的住所地也在海口市，故本案应适用中华人民共和国法律作为解决争议的准据法。二、关于本案实体处理的问题。原告与被告宜欣商业公司签订的《宜欣商业广场铺面租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应依约履行各自的合同义务。原告主张被告宜欣商业公司拖欠2006年7月1日至2009年6月30日期间的一个季度除税租金15425元、2009年7月1日至2012年6月30日期间的3个月除税租金20505.72元及2012年7月1日至2015年4月30日期间22个月的除税租金232198.12元，被告未提异议，本院依法予以确认。原告主张欠付的租金应由被告宜欣商业公司实际支付至付清当期租金之日止，合法有据，根据《宜欣商业广场铺面租赁协议》中的约

一、关于管辖权与法律适用问题。因原告是荷兰国籍，本案属涉外合同类案件。当事人没有就本案争议约定管辖法院，依照最高人民法院《关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第一条第（二）项、第三条第（一）项之规定，本院对本案有管辖权。双方当事人未选择适用的法律，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案涉案不动产在海口市，二被告的住所地也在海口市，故本案应适用中华人民共和国法律作为解决争议的准据法。二、关于本案实体处理的问题。原告与被告宜欣商业公司签订的《宜欣商业广场铺面租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应依约履行各自的合同义务。原告主张被告宜欣

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民三初字第129号原告：王国轨（WangGuogui）。委托代理人：郑杨，北京德和衡（海口）律师事务所律师。被告：海南宜欣商业管理有限公司。法定代表人：郑巧珠，该公司经理。被告：海南宜欣房地产开发有限公司。法定代表人：黄贵洲，该公司董事长。以上二被告的共同委托代理人：喻鹏飞，海南天皓律师事务所律师。原告王国轨（WangGuogui）与被告……