房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终178号

骅宝公司与博明翰公司之前签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属合法有效。一审庭审中骅宝公司与承租人博明翰公司对租金金额1803004.9元予以确认，一审法院亦予以认定。博明翰公司未按约支付租金构成违约，应承担逾期付款违约责任。至于违约金的计算方法，鉴于骅宝公司未举证除利息损失外存在其他实际损失，故一审法院酌情调整为按年利率11.7%计算。欠付租金中65万元自2020年1月11日起、75万元自2020年1月16日起，至2020年4月23日，违约金为45020.96元，此后可以1803004.9元为基数，继续计算至实际给付之日止。关于黄萍、胡祖军、孙建伟在承诺书中确认如博明翰公司未按期履行债务，则由其承担连带还款责任，此系三人共同做出的连带保证。关于保证的范围，根据承诺书的上下文，承诺书明确记载了租金债务为2019年12月30日到期的65万元、2020年1月10日到期的75万元，故承诺书中三人承诺担保的65万元、75万元是两笔不同债务，两者不存在包含关系，即三人承诺担保的租金金额为140万元，三人应按其承诺的方式承担连带保证责任。同时，黄萍经一审法院

骅宝公司与博明翰公司之前签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属合法有效。一审庭审中骅宝公司与承租人博明翰公司对租金金额1803004.9元予以确认，一审法院亦予以认定。博明翰公司未按约支付租金构成违约，应承担逾期付款违约责任。至于违约金的计算方法，鉴于骅宝公司未举证除利息损失外存在其他实际损失，故一审法院酌情调整为按年利率11.7%计算。欠付租金中65万元自2020年1月11日起、75万元自2020年1月16日起，至2020年4月23日，违约金为45020.96元，此后可以1803004.9元为基数，继续计算至实际给付之日止。关于黄萍、胡祖军、孙建伟在承

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终178号上诉人（原审被告）：孙建伟，男，1987年2月17日出生，汉族，江苏省苏州工业园区蒌封镇淞泽家园九区1幢306室。被上诉人（原审原告）：苏州骅宝特种润滑剂有限公司，住所地江苏省苏州高新区浒关青花路123号。法定代表人：廖国正，该公司董事长。委托诉讼代理人：周钦逢，上海天璇律师事务所律师。原审被告：苏州博明翰供应链管理有限公司，……