房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第490号

刘庆冠与致岭公司签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，刘庆冠已按约定向致岭公司支付全部购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为刘庆冠办妥产权登记，并将以刘庆冠为产权人的房地产权证交付刘庆冠。涉案房屋已于2012年5月1日交付刘庆冠使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2013年3月4日。致岭公司未在约定期限内为刘庆冠办妥产权登记，构成违约，应承担向刘庆冠交付房地产权证及支付逾期办证违约金的违约责任。逾期办证违约金应自2013年3月5日起计算，刘庆冠请求自2013年3月16日起计算逾期办证违约金系其对自身权利的处分，予以允许。关于刘庆冠在本案中是否存在过错的问题。根据查明事实，涉案房屋所在项目于2013年5月21日才办妥大确权登记手续，已超出合同约定的办证时间。在办妥大确权登记手续之前，致岭公司当然无法按时为刘

刘庆冠与致岭公司签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，刘庆冠已按约定向致岭公司支付全部购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为刘庆冠办妥产权登记，并将以刘庆冠为产权人的房地产权证交付刘庆冠。涉案房屋已于2012年5月1日交付刘庆冠使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2013年3月4日。致岭公司未在约定期限内为刘庆冠

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第490号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强。委托代理人：程祥煌、麦嘉文。被上诉人（原审原告）：刘庆冠，住福建省南平市延平区。委托代理人：刘洋。委托代理人：李国桐。上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2014）……