房屋买卖合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第1868号

郑舒瑜、巫峻梅、姚沁华及亿诚公司三方签订的《买卖合同》中围绕涉讼房屋买卖的条款是买卖双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。买卖双方应依约全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，本案的争议焦点在于郑舒瑜是否存在根本违约行为，对此，法院作如下分析：一、关于郑舒瑜未依约办理按揭义务是否构成根本违约的问题。其一，合同约定“189万元以银行按揭贷款方式支付，应在签订本合同后50个工作天内办妥按揭贷款申请手续，而卖方应全力协助买方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件合同等”，即合同约定买方应在50个工作天内先向银行提交按揭贷款申请或进行信用情况审核，郑舒瑜未举证证明在50个工作天内已向银行申请办理按揭手续，已构成迟延履行。但该按揭申请手续为双方义务，巫峻梅、姚沁华同样负有协助义务。巫峻梅、姚沁华亦未举证证明在合同约定的履行期内协助郑舒瑜办理相关按揭手续，且自2014年1月4日收到中介方协助办理按揭手续的通知后并未举证证明已提供协助义务，巫峻梅、姚沁华的行为同样构成违约。故

郑舒瑜、巫峻梅、姚沁华及亿诚公司三方签订的《买卖合同》中围绕涉讼房屋买卖的条款是买卖双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。买卖双方应依约全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，本案的争议焦点在于郑舒瑜是否存在根本违约行为，对此，法院作如下分析：一、关于郑舒瑜未依约办理按揭义务是否构成根本违约的问题。其一，合同约定“189万元以银行按揭贷款方式支付，应在签订本合同后50个工作天内办妥按揭贷款申请手续，而卖方应全力协助买方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件合同等”，即合

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1868号上诉人（原审原告、反诉被告）郑舒瑜，住广东省吴川市。委托代理人莫观培，广东源通律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）巫峻梅，住广东省广州市海珠区。上诉人（原审被告、反诉原告）姚沁华，住广东省广州市海珠区。上述两上诉人的共同委托代理人黄早松，广东正大方略律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托代理人赖冬敏，广东正大方……