金融借款合同纠纷 （2019）粤06民终9517号

本案系金融借款合同纠纷。针对当事人的上诉、答辩意见以及查明事实，二审争议焦点有两个：第一是平安银行佛山分行对案涉抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的范围；第二是孙进新应向平安银行佛山分行支付的律师费用。关于争议焦点一，经审查，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。本案中，双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系各方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。上述合同约定孙进新自愿以佛山市三水区**街道**路**号**座**号产作抵押，并就该抵押物办理了抵押登记，抵押担保的范围为其所应承担的全部债务本金、利息、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。孙进新不能按时清偿其欠平安银行佛山分行的款项已构成违约，平安银行佛山分行有权依据上述合同约定将该抵押物折价或拍卖、变卖后，所得价款优先受偿孙进新所欠的《房地产买卖抵押贷款合同》中约定的借款本金、利息、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。原

本案系金融借款合同纠纷。针对当事人的上诉、答辩意见以及查明事实，二审争议焦点有两个：第一是平安银行佛山分行对案涉抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的范围；第二是孙进新应向平安银行佛山分行支付的律师费用。关于争议焦点一，经审查，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。本案中，双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系各方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。上述合同约定孙进新自愿以佛山市三水区**街道**

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终9517号上诉人（原审原告）：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市。负责人：罗福孙，行长。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭高汉，广东安南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙进新，男，1986年10月7日出生，汉族，住湖南省澧县。上诉人平安银行股份有限公司佛山分行（以下简称平安银行佛山分……