物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第07845号

关于前期物业委托服务协议的效力一节。王超关于业主手册中“经牛栏山镇政府委托”的描述不属实的上诉主张，因该事实与本案委托服务协议的效力没有关联性，本院对此不予处理。王超上诉主张天华泰平公司采用胁迫、欺诈等手段欺骗其签署《汇龙文苑业主手册》、《汇龙文苑前期物业委托服务协议》等物业合同文件，王超应当提供证据予以证明。王超没有提交证据证明其主张的天华泰平公司欺诈其签订《汇龙文苑前期物业委托服务协议》的事实，应当承担不利的法律后果。王超关于天华泰平公司欺诈其签订《汇龙文苑前期物业委托服务协议》，该协议应予撤销的上诉主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。王超关于天华泰平公司没有公开物业费用的财务明细的上诉主张，因其在一审中未提出该项诉讼请求，且该项上诉主张与本案争议的物业费交纳不属同一法律关系，本院对此不予处理。关于物业服务是否存在瑕疵一节。首先，王超与天华泰平公司存在《汇龙文苑前期物业委托服务协议》，天华泰平公司为王超提供物业服务。在天华泰平公司提供初步证据证明其履行了协议义务的情况下，王超主张物业服务存在瑕疵，应当承担证明责任。王超关于举证责任分配的上诉主张，没有法律依据，本院不予支持。其次

关于前期物业委托服务协议的效力一节。王超关于业主手册中“经牛栏山镇政府委托”的描述不属实的上诉主张，因该事实与本案委托服务协议的效力没有关联性，本院对此不予处理。王超上诉主张天华泰平公司采用胁迫、欺诈等手段欺骗其签署《汇龙文苑业主手册》、《汇龙文苑前期物业委托服务协议》等物业合同文件，王超应当提供证据予以证明。王超没有提交证据证明其主张的天华泰平公司欺诈其签订《汇龙文苑前期物业委托服务协议》的事实，应当承担不利的法律后果。王超关于天华泰平公司欺诈其签订《汇龙文苑前期物业委托服务协议》，该协议应予撤销的上诉主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。王超关于天华泰平公司没有公开物业费用的财务明细的上

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07845号上诉人（原审原告）天华泰平国际物业管理（北京）有限公司，住所地北京市怀柔区开放路113号南四层409。法定代表人邝红卫，经理。委托代理人张卓妮，女，1981年1月1日出生。委托代理人韩淑敏，女，1984年12月10日出生。上诉人（原审被告）王超，男，1985年6月27日出生。上诉人天华泰平国际物业管理（北京）有限公司（以下……