房屋买卖合同纠纷 （2019）湘11民终3439号

原告杨福进与被告江永鸿泰置业发展有限公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，成立并已生效。本案中，原告杨福进已于2016年1月21日办理了完税证明，且原、被告双方对购房款的支付均无异议，法院确认原告杨福进已于2016年1月21日前交清全部房款。被告应按合同约定在2016年12月28日前将符合合同约定交付标准的商品房交付原告杨福进，原告杨福进于2017年7月30日签署的房屋交接确认书，虽合同约定具体交房时间以出卖人通知的时间为准，但被告不能提出证据证明被告通知原告收房的事实，故被告认为原告以房屋质量瑕疵为由恶意拒绝接收房屋的抗辩，法院不予采纳；法院因此确定被告交房时间为原告杨福进签署房屋交接确认书的时间，即2017年7月30日，被告实际延期交房214天。另依合同约定，被告如遇特殊原因，可延期交付，但不得超过90天，且被告有证据证明确因江永县黑牛山东面高压线搬迁一事及天气原因导致工期延误。因此，原告请求被告按合同约定，即按已交房款万分之三标准支付逾期交房的违约金，法院予以支持，但应当扣除被告因故延误的90天，违约金应从2017年3月28日开始计算

原告杨福进与被告江永鸿泰置业发展有限公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，成立并已生效。本案中，原告杨福进已于2016年1月21日办理了完税证明，且原、被告双方对购房款的支付均无异议，法院确认原告杨福进已于2016年1月21日前交清全部房款。被告应按合同约定在2016年12月28日前将符合合同约定交付标准的商品房交付原告杨福进，原告杨福进于2017年7月30日签署的房屋交接确认书，虽合同约定具体交房时间以出卖人通知的时间为准，但被告不能提出证据证明被告通知原告收房的事实，故被告认为原告以房屋质量瑕疵为由恶意拒绝接收房屋的抗辩，法院不予采纳；法院因此

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终3439号上诉人（原审原告）：杨福进，男，瑶族，1984年6月7日出生，住湖南省江永县。被上诉人（原审被告）：江永鸿泰置业发展有限公司，住所地湖南省江永县。法定代表人：李康，该公司总经理。上诉人杨福进因与被上诉人江永鸿泰置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省江永县人民法院（2019）湘1125民初932号民事判决，向本院提起……