房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终1425号

许心宇与保利公司签订的商品房买卖合同和买卖合同补充协议有效，当事人均应依约履行合同义务。依据《最高人民法院(关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十三条第二款规定“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”首先，涉案房屋上房时即存在东花园、西花园、楼梯等多处漏水、积水问题，保利公司对许心宇提供的上房验收单照片打印件不予认可，但未提供保留在其处的房屋验收单原件以推翻该证据，结合许心宇父亲与物业公司、保利公司工作人员微信聊天记录等证据，对许心宇提供的该证据予以采信。保利公司辩称漏水等问题系许心宇私自改造楼梯造成，但庭审中保利公司认可许心宇于2020年3月底改造楼梯，但漏水等问题在此前已存在，故对其辩解不予采纳。其次，许心宇在发现问题后多次与保利公司沟通协调，保利公司虽委托千林公司进行维修，但许心宇对维修方案存在异议，后千林公司对西花园进行了维修，且维修后漏水、渗水问题仍未得到有效解决。许心宇在沟通无果后，自行委托他人对东花园、楼

许心宇与保利公司签订的商品房买卖合同和买卖合同补充协议有效，当事人均应依约履行合同义务。依据《最高人民法院(关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十三条第二款规定“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”首先，涉案房屋上房时即存在东花园、西花园、楼梯等多处漏水、积水问题，保利公司对许心宇提供的上房验收单照片打印件不予认可，但未提供保留在其处的房屋验收单原件以推翻该证据，结合许心宇父亲与物业公司、保利公司工作人员微信聊天记录等证据，

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1425号上诉人（原审被告）：保利铜山置业发展有限公司，住所地徐州市铜山区彭祖路****。法定代表人：孙丕渺，该公司总经理。委托诉讼代理人：王灿，江苏非圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李秉徽，江苏非圆律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：许心宇，男，1996年5月23日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：许庆文(系许心宇……