民间借贷纠纷 （2019）鄂28执复41号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。”本案中，位于恩施市××坝街道办事处××村恩市国用（2015）第**国有土地为被执行人恩施渊博印业包装有限公司的资产，恩施市人民法院已于2017年6月5日进行了查封，且在不动产登记部门进行了登记公示。异议人恩施承禹钢构结构公司未经抵押权人和执行法院同意，对该土地进行租赁并进行了施工，即查封措施在先，租赁行为在后，违反了上述规定，其主张的租赁权不得对抗本案的执行，其主张不能成立。因此，该院在拍卖被执行人恩施渊博印业包装有限公司所有的位于恩施市××坝街道办事处××村恩市国用（2015）第015171号国有土地时，应进行不带租约拍卖，异议人恩施承禹钢构结构公司主张的带租约拍卖及保留优先购买权的请求不能成立
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。”本案中，位于恩施市××坝街道办事处××村恩市国用（2015）第**国有土地为被执行人恩施渊博印业包装有限公司的资产，恩施市人民法院已于2017年6月5日进行了查封，且在不动产登记部门进行了登记公示。异议人
正文（节选）
湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂28执复41号复议申请人(异议人)：恩施承禹钢构结构公司，住所地:来凤县桂花树工业园。法定代表人：姚中信，1975年6月14日出生，汉族，住安徽省铜陵市郊区金苑小区付****。公民身份号码340702197506140539。申请人执行人：周大军，男，1972年12月7日出生，土家族，户籍地：湖北省恩施市龙凤镇三河村苦竹林组**……