房屋买卖合同纠纷 （2016）粤02民终1138号

赵浩然、谢娟与钜隆公司于2014年4月8日签订《商品房买卖合同》，约定钜隆公司将韶关钜隆•雅居蓝湾第1幢12层1204号房出售给赵浩然、谢娟，该合同系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规强制性规定，属合法有效的合同，双方均应严格按照合同约定履行。在赵浩然、谢娟通过现金支付及银行按揭方式向钜隆公司支付全额房款的情况下，钜隆公司也应按合同的约定向赵浩然、谢娟交付房屋。现钜隆公司未于合同约定的2015年8月31日前交付房屋，已经构成违约。虽然钜隆公司于2015年10月5日通知赵浩然、谢娟于2015年10月15日收楼，但赵浩然、谢娟认为其交付的商品房不符合使用标准，至今不同意收楼，对此，该院分析如下：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条第一款、《中华人民共和国消防法》第十三条第二款的规定及涉案合同的约定，出卖人交付的商品房应满足基本的安全条件和买受人的基本居住要求，其中包括：房屋经验收合格，消防、规划验收合格，水、电、燃气、电梯等配套设施能正常使用、基本满足生活居住使用条件。赵浩然、谢娟虽提出涉案

赵浩然、谢娟与钜隆公司于2014年4月8日签订《商品房买卖合同》，约定钜隆公司将韶关钜隆•雅居蓝湾第1幢12层1204号房出售给赵浩然、谢娟，该合同系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规强制性规定，属合法有效的合同，双方均应严格按照合同约定履行。在赵浩然、谢娟通过现金支付及银行按揭方式向钜隆公司支付全额房款的情况下，钜隆公司也应按合同的约定向赵浩然、谢娟交付房屋。现钜隆公司未于合同约定的2015年8月31日前交付房屋，已经构成违约。虽然钜隆公司于2015年10月5日通知赵浩然、谢娟于2015年10月15日收楼，但赵浩然、谢娟认为其交付的商品房不符合使用标准，至今不同意收楼，对此，该院

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终1138号上诉人（原审被告）：韶关市钜隆房产有限公司。住所地：广东省韶关市武江区建设路南端计生局大楼*楼***室。法定代表人：陈锡年，该公司委托诉讼代理人：汤莹霞，广东诺为律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘星辰，广东诺为律师事务所律师。师。被上诉人（原审原告）：谢娟，女，1982年8月15日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。被上诉人（……