执行异议之诉 （2014）临民一终字第957号

不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中付庆艳、孙同江将涉案房产出售给原告，但未依法办理土地使用权和房屋所有权变更登记手续，因此不发生所有权变动的效力，原告未取得涉案房屋的所有权。另外，原告与付庆艳、孙同江签订合同买卖的房产所涉及的土地性质为郯城县郯城街道城里三街的集体土地，原告非土地所属集体经济组织的成员，因此原告与付庆艳、孙同江签订的房屋买卖合同违反了土地管理法及相关国家政策规定，应为无效合同，故该合同不能作为原告取得房屋所有权的依据。合同当事人如因合同无效的法律后果发生纠纷，可另行主张权利。综上，原告的诉讼请求于法不符，不予支持，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告戴其明的诉讼请求。案件受理费500元，由原告戴其明负担。上诉人戴其明上诉请求撤销原判，改判支持上诉人的一审诉讼请求，主要理由是：一审认定事实有误，上诉人与孙同江达成了涉案房屋买卖协议，已将全部房款交付孙同江，孙同江将房屋及附随手续交付给上诉人，完成了双方的买卖标的的交易事项，此后，一直由上诉人占

不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中付庆艳、孙同江将涉案房产出售给原告，但未依法办理土地使用权和房屋所有权变更登记手续，因此不发生所有权变动的效力，原告未取得涉案房屋的所有权。另外，原告与付庆艳、孙同江签订合同买卖的房产所涉及的土地性质为郯城县郯城街道城里三街的集体土地，原告非土地所属集体经济组织的成员，因此原告与付庆艳、孙同江签订的房屋买卖合同违反了土地管理法及相关国家政策规定，应为无效合同，故该合同不能作为原告取得房屋所有权的依据。合同当事人如因合同无效的法律后果发生纠纷，可另行主张权利。综上，原告的诉讼请求于法不符，不

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临民一终字第957号上诉人（原审原告）戴其明，男，汉族。被上诉人（原审被告）李中侠，女，汉族。被上诉人（原审被告）鲁红侠，女，汉族。上诉人戴其明因案外人执行异议纠纷一案，不服郯城县人民法院（2013）郯民初字第1289号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，郯城县郯城街道城里三街居民付庆艳与孙同江1……