房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终5752号

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，华融金晖公司与杨某1签订的《北京市定向安置房销售合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现杨某1未按合同约定于2015年10月9日前支付980000元购房款，应依约承担违约金，华融金晖公司主张的违约金未超出合同约定的范围，法院对此不持异议。关于杨某1辩称系第三方代办机构的责任导致公积金贷款办理延迟一事，其可与第三方代办机构另行解决。杨某1辩称双方签订的《北京市定向安置房销售合同》属于格式合同且第三方代办机构系华融金晖公司指定没有事实依据，法院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：杨某1于本判决生效之日起十日内向北京华融金晖置业有限公司支付违约金五万五千二百七十二元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，杨某1提交其与融泽嘉园销售经理郭某1的电话录音一份，以证明华融金晖公司强制要求其委托第三方机构代办

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，华融金晖公司与杨某1签订的《北京市定向安置房销售合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现杨某1未按合同约定于2015年10月9日前支付980000元购房款，应依约承担违约金，华融金晖公司主张的违约金未超出合同约定的范围，法院对此不持异议。关于杨某1辩称系第三方代办机构的责任导致公积金贷款办理延迟一事，其可与第三方代办机构另行解决。杨某1辩称双方签订的《北京市定向安置房销售合同》属于格式合同且第三方代办机构系华融金晖公司指定没有事实依据，法院不予采信。依据《

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5752号上诉人（原审被告）：杨某1，女，1967年9月24日出生。委托诉讼代理人：杨琳，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京华融金晖置业有限公司，住所地北京市西城区高粱桥路6号5幢6层6A1。法定代表人：许力行，执行董事。委托诉讼代理人：纪宏建，北京市齐致律师事务所律师。上诉人杨某1因与被上诉人北京华融金晖置业有限公司……