房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民再43号

洪希安与神州公司签订的两份《购屋合同》，名为商品房买卖合同，实为开发商以买卖商铺之名，实行以包租高额回报的形式向起诉人吸纳资金，根据当时的法律和行政法规的有关规定，应当认定为非法集资行为，本案依法不属于人民法院受理民事诉讼的范围”，遂裁定驳回洪希安的起诉。洪希安不服该裁定，向武汉市中级人民法院提起上诉，该院于2016年4月15日作出（2016）鄂01民终1928号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。嗣后，洪希安向湖北省高级人民法院申请再审，湖北省高级人民法院于2016年8月11日作出（2016）鄂民申1653号民事裁定，该裁定载明“本院经审查认为，洪希安与神州公司1997年11月14日签订的《购屋合同》，实质是通过洪希安购买商铺的行为，再由神州公司包租，租期5年，租金按第一年1600元，第二年1700元，第三年1800元，第四年1900元，第五年2000元的标准支付。包租期满，洪希安补齐房款，甲方则将乙方所预定的商铺出售给洪希安，洪希安若撤销预定，神州公司则将其所交纳的预定退回乙方。洪希安1998年1月31日缴付定金1万元，神州公司向洪希安出具一份《购屋临时证明单》。上述约定区别于普通房屋

洪希安与神州公司签订的两份《购屋合同》，名为商品房买卖合同，实为开发商以买卖商铺之名，实行以包租高额回报的形式向起诉人吸纳资金，根据当时的法律和行政法规的有关规定，应当认定为非法集资行为，本案依法不属于人民法院受理民事诉讼的范围”，遂裁定驳回洪希安的起诉。洪希安不服该裁定，向武汉市中级人民法院提起上诉，该院于2016年4月15日作出（2016）鄂01民终1928号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。嗣后，洪希安向湖北省高级人民法院申请再审，湖北省高级人民法院于2016年8月11日作出（2016）鄂民申1653号民事裁定，该裁定载明“本院经审查认为，洪希安与神州公司1997年11月14日签订的《购屋

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鄂01民再43号再审申请人（一审原告）：洪希安，男，1939年8月26日出生，汉族，住武汉市武昌区。被申请人（一审被告）：湖北神州房地产开发有限公司，住所地武汉市汉口新火车站广场管理办公室。法定代表人：黄国珍，总经理。委托诉讼代理人：韩鎏，湖北佳元律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁秀丽，湖北佳元律师事务所实习律师。再审申请人洪希安因与被申请人湖……