房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终17425号

李海发与刘惠珊、刘家驹、满堂红广州分公司签订的《广州市存量房买卖合同》是签约各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，合同各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。现李海发要求解除涉案房屋买卖合同关系，刘惠珊、刘家驹、罗金燕对此也表示同意，故原审法院对李海发的上述请求，予以支持。根据合同约定，卖方需提供国外正式合法委托公证书，买卖双方并于签订合同后五天内进行办理涉案房屋的《广州市存量房买卖合同》确认打印版签订手续，即网签手续，但刘惠珊至今未提供国外正式合法委托公证书并协助李海发办理涉案房屋的网签手续，应承担违约责任，故李海发要求刘惠珊、刘家驹返还定金5万元及按成交价的10%赔偿损失的请求，符合合同约定。罗金燕是刘惠珊的委托代理人，其基于受托所实施的行为，应由委托人承担责任，李海发要求罗金燕承担责任的请求，缺乏依据，不予支持。根据房屋买卖的交易习惯和涉案合同的约定，网签合同的签署先于按揭贷款手续的办理，而在一般的交易过程，中介方均会敦促买卖双方履行约定，且考虑到本市楼市在涉案交易期间的实际情况，李海发作为买家更期待交易成功，刘惠珊、刘家驹、罗金燕以李海发未

李海发与刘惠珊、刘家驹、满堂红广州分公司签订的《广州市存量房买卖合同》是签约各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，合同各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。现李海发要求解除涉案房屋买卖合同关系，刘惠珊、刘家驹、罗金燕对此也表示同意，故原审法院对李海发的上述请求，予以支持。根据合同约定，卖方需提供国外正式合法委托公证书，买卖双方并于签订合同后五天内进行办理涉案房屋的《广州市存量房买卖合同》确认打印版签订手续，即网签手续，但刘惠珊至今未提供国外正式合法委托公证书并协助李海发办理涉案房屋的网签手续，应承担违约责任，故李海发要求刘惠珊、刘家驹返还定金5万元及按成

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终17425号上诉人（原审被告）：刘惠珊，女，汉族，住广州市海珠区。上诉人（原审被告）：刘家驹，男，汉族，住广州市海珠区。两上诉人共同委托代理人：吴春婉、彭洁华，广东粤广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李海发，男，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：郭坚生、陈海涛，广东新正律师事务所律师。原审被告：罗金燕，女，1947年11月5日出……