商品房销售合同纠纷 （2015）二中民终字第01274号

2013年10月11日，王全强与中铁公司就涉案商铺的买卖事宜签订的商品房买卖合同及补充协议未违反法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应自觉遵守。合同签订当日，王全强与西联万博公司就涉案商铺的租赁事宜又签订了《商铺租赁（包租）协议书》，且合同签订后，王全强按合同约定向中铁公司支付了房屋首付款702330元，中铁公司依约将三年的商铺租金抵扣房款572612元。基于上述事实，应当认定，中铁公司就其销售的涉案商铺已实际履行了交付义务，故王全强关于中铁公司长期未交房违约的诉称无事实依据。另王全强与中铁公司所签商品房买卖合同补充协议明确约定，本协议为不可撤销合约，任何一方不得单方终止或解除本协议；且根据中铁公司向各位业主发出的《关于购房业主银行按揭贷款延缓问题处理意见函》所载明内容，造成按揭贷款延缓问题并非中铁公司自身原因所致；另买房支付购房款是购房人应尽的义务，现因贷款办不下来，无法支付剩余购房款，购房人作为义务承担方，不享有当然合同解除权。基于上述事实，现王全强以中铁公司未按合同约定交付房屋及迟迟不配合王全强办理银行贷款手续为由要求解除合同、返还购房款及支付违约金，该请求缺乏事实及法律依据

2013年10月11日，王全强与中铁公司就涉案商铺的买卖事宜签订的商品房买卖合同及补充协议未违反法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应自觉遵守。合同签订当日，王全强与西联万博公司就涉案商铺的租赁事宜又签订了《商铺租赁（包租）协议书》，且合同签订后，王全强按合同约定向中铁公司支付了房屋首付款702330元，中铁公司依约将三年的商铺租金抵扣房款572612元。基于上述事实，应当认定，中铁公司就其销售的涉案商铺已实际履行了交付义务，故王全强关于中铁公司长期未交房违约的诉称无事实依据。另王全强与中铁公司所签商品房买卖合同补充协议明确约定，本协议为不可撤销合约，任何一方不得单方终止或解除本协议；且根

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01274号上诉人（原审原告）王全强，男，1978年6月6日出生。委托代理人王书宁，北京市中闻律师事务所律师。委托代理人张京辉，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中铁恒丰置业有限公司，住所地北京市丰台区广安路15号9层917。法定代表人孙献钢，董事长。委托代理人张本基，北京市海王律师事务所律师。上诉人王全强因商品房销售合同……