商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）鲁02民终1071号

三方签订销售代理合同，约定由弘鑫建业公司独家代理销售商品房，其间商品房委托代理销售合同关系依法成立并生效，三方均应按约履行各自的义务。本案的焦点问题一、华丽广场公司是否应当承担支付佣金的义务？根据原审确定的事实，三方销售代理合同约定由嵩泽公司负责支付弘鑫建业公司佣金，弘鑫建业公司每月的销售佣金结算报表也提交嵩泽公司，嵩泽公司每月20日前支付佣金，因此嵩泽公司应当承担支付佣金的义务；但弘鑫建业公司销售的涉案房屋的商品房预售许可证颁发给了华丽广场公司，华丽广场公司系涉案房屋的开发商，因此华丽广场公司应当承担连带义务。本案的焦点问题二、弘鑫建业公司销售的佣金应当如何计提？关于正房销售佣金：1、除高瑞爱的正房销售佣金：根据合同约定的“乙方全程代理销售期间其所售基础均价在2350元/平方米，乙方按照总销售额的2.2%提取，超出产生的溢价按照7：3进行分配，甲方为70%，乙方为30%”，弘鑫建业公司提取的佣金分为两部分，一部分是按照基础均价2350元/平方米的总销售额的2.2%提取的佣金，一部分是超出2350元/平方米的总销售额产生的溢价按照30%提取的佣金。弘鑫建业公司主张溢价部分除按合同约定三

三方签订销售代理合同，约定由弘鑫建业公司独家代理销售商品房，其间商品房委托代理销售合同关系依法成立并生效，三方均应按约履行各自的义务。本案的焦点问题一、华丽广场公司是否应当承担支付佣金的义务？根据原审确定的事实，三方销售代理合同约定由嵩泽公司负责支付弘鑫建业公司佣金，弘鑫建业公司每月的销售佣金结算报表也提交嵩泽公司，嵩泽公司每月20日前支付佣金，因此嵩泽公司应当承担支付佣金的义务；但弘鑫建业公司销售的涉案房屋的商品房预售许可证颁发给了华丽广场公司，华丽广场公司系涉案房屋的开发商，因此华丽广场公司应当承担连带义务。本案的焦点问题二、弘鑫建业公司销售的佣金应当如何计提？关于正房销售佣金：1、除高瑞

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终1071号上诉人(原审原告)：青岛弘鑫建业投资顾问有限公司，住所地山东省青岛市市南区东海中路18号5号楼网点306户。法定代表人：徐剑平，董事长。委托诉讼代理人：王锦，山东中苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵圆圆，山东中苑律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：青岛嵩泽置业有限公司，住所地山东省青岛市胶州市杭州路77号。法定代表人……