房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终3445号

本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。”本案事实发生在民法典施行前，应适用事实发生时的法律、司法解释。皇爵公司与张春祥签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，当事人应按照合同全面履行自己的义务。合同签订后，皇爵公司依约向张春祥交付涉案租赁物，张春祥理应依约支付租金及相关费用。现皇爵公司主张张春祥支付2019年9月起至2020年11月5日止的租金1289517.5元。张春祥辩称其实际占用涉案商铺至2020年6月30日，只需支付2019年9月10日至2020年6月30日期间的租金；涉案商铺于2020年2月8日至2020年2月28日期间因“新冠肺炎”疫情被强制暂停营业，该期间租金费用应予以减免；其与案外人签订的合伙协议约定其占丝瑞祺公司55%的股权，

本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。”本案事实发生在民法典施行前，应适用事实发生时的法律、司法解释。皇爵公司与张春祥签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，当事人应按照合同全面履行自己的义务。合同签订后，皇爵公司依约向张春祥交付涉案租赁物，张春祥理应

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤20民终3445号上诉人（原审被告）：张春祥，男，1976年1月25日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：张宏，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖上嘉，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：中山市皇爵假日广场商业有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇坦神北路118号皇爵广场1幢2层12卡，统一社会……