定金合同纠纷 （2014）阜民二终字第39号

原、被告双方达成租房意向签订了房屋出租协议，并有定金交付和收取的事实，应当认定定金合同成立并有效，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案原告交付定金并未超过合同标的额的百分之二十，其在交付定金后擅自改变意向，不再继续承租被告的房屋，违约在先，现要求被告返还定金，证据不足，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费800元、邮寄费44元，合计844元由原告罗艳玲承担。罗艳玲的上诉请求：1、返回上诉人定金8万元；2、上诉费由被上诉人承担。事实与理由：1、原审认定事实错误，上诉人没有主动弃租，是被上诉人不再租赁，上诉人在装修门市时，被上诉人赶走装修工人不再租赁给上诉人，是被上诉人违约在先，原审庭审时证人已将书面证言提交

原、被告双方达成租房意向签订了房屋出租协议，并有定金交付和收取的事实，应当认定定金合同成立并有效，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案原告交付定金并未超过合同标的额的百分之二十，其在交付定金后擅自改变意向，不再继续承租被告的房屋，违约在先，现要求被告返还定金，证据不足，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民二终字第39号上诉人（原审原告）：罗艳玲。委托代理人：付兴权，辽宁乐成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜志伟。委托代理人：徐红军，辽宁三邦律师事务所律师。原审原告罗艳玲与原审被告杜志伟定金合同纠纷一案，阜新市清河门区人民法院2013年11月7日作出（2013）阜清民二初字第61号民事判决，罗艳玲不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成……