商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民终2509号

2011年12月20日原、被告双方签订商品房买卖合同，约定刘畅购买青纺联公司开发的位于台儿庄区金光西路青纺联?水岸丽都住房一套及车库一间，房屋总价款794543元。合同签订后刘畅按照约定支付了购房款，但青纺联公司开发的房产自交房之日起至2017年7月5日案涉标的物具备办理产权手续时已三年有余，青纺联公司未能按约定给刘畅所购买房屋办理房产证，违反合同约定，也违反了法律强制性规定，未办理房产证的行为，满足解除合同条件。该合同第十七条虽然约定了办理房产登记的条件，但该条的约定违反了《城市房地产开发管理条例》第二十三条的规定，合同上的约定只是办理手续的登记时间，而《城市房地产开发管理条例》第二十三条的规定是交房之日起90日之内办理完毕房产登记手续，商品房买卖合同中约定的违约金明显不足以赔偿刘畅的各项损失，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干案件适用法律问题的解释》第十九条的规定，期限届满超出一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理产权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。合同上虽然约定赔偿损失的计算方式，但该计算方式明显不足以弥补购房人即刘畅的损失，根据《合同法》第一百一十四

2011年12月20日原、被告双方签订商品房买卖合同，约定刘畅购买青纺联公司开发的位于台儿庄区金光西路青纺联?水岸丽都住房一套及车库一间，房屋总价款794543元。合同签订后刘畅按照约定支付了购房款，但青纺联公司开发的房产自交房之日起至2017年7月5日案涉标的物具备办理产权手续时已三年有余，青纺联公司未能按约定给刘畅所购买房屋办理房产证，违反合同约定，也违反了法律强制性规定，未办理房产证的行为，满足解除合同条件。该合同第十七条虽然约定了办理房产登记的条件，但该条的约定违反了《城市房地产开发管理条例》第二十三条的规定，合同上的约定只是办理手续的登记时间，而《城市房地产开发管理条例》第二十三条的

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁04民终2509号上诉人（原审原告）：刘畅，男，1990年10月18日出生，回族，住山东省枣庄市台儿庄区。委托诉讼代理人：刘文卿（系上诉人之父），住山东省枣庄市台儿庄区。委托诉讼代理人：曹成兴，枣庄市台儿庄区生活帮协会会长。上诉人（原审被告）：山东青纺联投资置业有限公司，住所地：山东省枣庄市台儿庄区金光西路**。法定代表人：孙书文，经理。委托……