商品房预约合同纠纷 （2021）豫04民终1752号

宝创公司与徐长朋签订的《新城区凤凰山路与福泉路紫荆山路地块小区VIP房屋众筹协议书》和《认购书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定的义务履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，因徐长朋未依约缴纳剩余房款，宝创公司于2017年3月8日向徐长朋在《新城区凤凰山路与福泉路紫荆山路地块小区VIP房屋众筹协议书》中预留的电话号码发送短信，通知徐长朋“宝创公司有权没收您的认购定金，收回您认购房源。宝创公司自2017年3月8日起正式对外出售已经收回的房源……如三日内您未作出回应，我公司将视为您自愿放弃该房屋的认购权，届时我司将此套房源正式售出”，该短信应视为宝创公司通知徐长朋解除合同，故宝创公司与徐长朋于2016年7月2日签订的《认购书》已在2017年3月8日通知到达对方时解除，故对宝创公司要求解除涉案《认购书》的诉讼请求，法院不予支持。关于徐长朋辩称宝创

宝创公司与徐长朋签订的《新城区凤凰山路与福泉路紫荆山路地块小区VIP房屋众筹协议书》和《认购书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定的义务履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，因徐长朋未依约缴纳剩余房款，宝创公司于2017年3月8日向徐长朋在《新城区凤凰山路与福泉路紫荆山路地块小区VIP房屋众筹协议书》中预留的电话号码发送短信，通知徐长朋“宝创公司有

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终1752号上诉人(原审被告)：徐长朋，男，1977年3月3日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：库歌，女，住河南省平顶山市新华区。系徐长朋之妻。委托诉讼代理人：张朋升，河南星烁律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：平顶山宝创置业有限公司，住所地河南省平顶山市新城区长安大道与公正路交叉口向南800米路西。统一社会信用代……