房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终295号

涉案房屋的买卖合同已被认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。邵建英、吴增产及章根鸣对涉案房屋买卖合同之无效均有过错，应各自承担相应的责任。邵建英、吴增产要求章根鸣支付房屋占有期间的使用费，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，原审法院于2016年12月20日判决：驳回邵建英、吴增产的诉讼请求。案件受理费1250元，减半收取625元，由邵建英、吴增产负担。宣判后，邵建英、吴增产不服，向本院提起上诉称：原审判决遗漏重要事实，适用法律错误。一、遗漏重要事实，不符合公平公正的审判原则。邵建英、吴增产与章根鸣签订《协议书》后，邵建英、吴增产依约交付房屋给章根鸣，章根鸣也一直占有使用，直到房屋被强拆之前。此项事实的认定直接关系章根鸣占有使用房屋的审查，也关系到章根鸣承担此项费用的认定。原审法院对此视而不见，明显偏袒章根鸣，与公正司法相违背。二、原审法院适用法律明显错误。根据《中华

涉案房屋的买卖合同已被认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。邵建英、吴增产及章根鸣对涉案房屋买卖合同之无效均有过错，应各自承担相应的责任。邵建英、吴增产要求章根鸣支付房屋占有期间的使用费，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，原审法院于2016年12月20日判决：驳回邵建英、吴增产的诉讼请求。案件受理费1250元，减半收取625元，由邵建英、吴增产负担。宣判后，邵建英、吴增产

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终295号上诉人（原审原告）：邵建英，女，1978年10月7日出生，汉族，住浙江省淳安县。上诉人（原审原告）：吴增产，男，1971年8月12日出生，汉族，住浙江省淳安县。邵建英、吴增产共同委托代理人：赵传学，北京市盛廷律师事务所律师。邵建英、吴增产共同委托代理人：顾冬庆，北京京平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：章根鸣，男，1970……