商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终7391号

出卖人未取得商品房预售许可，与买受人订立的商品房销售合同，应当认定无效。本案中，被告自认至今尚未取得涉案房屋的商品房预售许可，原告陈常英、张峰作为张玉杰的合法继承人，要求确认张玉杰与被告签订的商品房买卖合同无效，并主张被告返还购房款及契税，该诉讼请求于法有据，予以支持。关于原告要求被告支付占有资金利息及赔偿款的问题，被告不予认可。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担已付购房款一倍的赔偿责任，故原告的诉讼请求于法有据，亦予支持。本案非继承案件，故对财产归属问题不予认定，案外人如认为对涉案财产享有继承权可另行向二原告追偿。一审法院判决：依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条和第九条的规定，判决：一、确认张玉杰与被告沈阳巨臣房屋开发有限公司于2002年5月9日签订的编号为0131-01080-

出卖人未取得商品房预售许可，与买受人订立的商品房销售合同，应当认定无效。本案中，被告自认至今尚未取得涉案房屋的商品房预售许可，原告陈常英、张峰作为张玉杰的合法继承人，要求确认张玉杰与被告签订的商品房买卖合同无效，并主张被告返还购房款及契税，该诉讼请求于法有据，予以支持。关于原告要求被告支付占有资金利息及赔偿款的问题，被告不予认可。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担已付购房款一倍的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7391号上诉人（原审被告）：沈阳巨臣房屋开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区七号街21号。法定代表人：王成俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈思宇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈常英，女，1954年7月28日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：周百顺，辽宁恒灿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……