房屋买卖合同纠纷 （2019）赣01民终1920号

熊凤梅及李罗保、曹莉莉、鸿基公司签订的南昌市城市房屋存量房买卖居间合同系三方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。因涉诉房屋已被司法查封，无法办理房产过户手续，经一审法院释明后，李罗保、曹莉莉仍未在一审法院指定期限内办理解除司法查封、消除过户障碍的相关手续，熊凤梅的合同目的已不能实现，故熊凤梅请求解除合同的诉请，一审法院予以支持。对于合同解除的时间，熊凤梅主张以其2019年1月27日向李罗保、曹莉莉、鸿基公司书面寄送解除合同通知的时间为准，但李罗保、曹莉莉、鸿基公司辩称均未收到该通知，故通知解除并未生效，一审法院确定以李罗保、曹莉莉、鸿基公司最后签收熊凤梅起诉状副本的时间即2019年2月1日作为合同的解除时间。合同解除后，尚未履行的，终止履行。对熊凤梅主张要求李罗保、曹莉莉、鸿基公司返还已支付的购房款及三个月银行按揭款共计1167169元并支付利息的诉请，李罗保、曹莉莉对收到熊凤梅的购房款115万元及熊凤梅代为支付的三个月银行按揭款17169元不持异议，故李罗保、曹莉莉应依法负有向熊凤梅返还上述款项的义务，对熊凤梅该诉请，一审法院予以支持，对熊凤

熊凤梅及李罗保、曹莉莉、鸿基公司签订的南昌市城市房屋存量房买卖居间合同系三方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。因涉诉房屋已被司法查封，无法办理房产过户手续，经一审法院释明后，李罗保、曹莉莉仍未在一审法院指定期限内办理解除司法查封、消除过户障碍的相关手续，熊凤梅的合同目的已不能实现，故熊凤梅请求解除合同的诉请，一审法院予以支持。对于合同解除的时间，熊凤梅主张以其2019年1月27日向李罗保、曹莉莉、鸿基公司书面寄送解除合同通知的时间为准，但李罗保、曹莉莉、鸿基公司辩称均未收到该通知，故通知解除并未生效，一审法院确定以李罗保、曹莉莉、鸿基公司最后签收熊凤

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终1920号 上诉人（原审原告）：熊凤梅，女，1982年9月生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被上诉人（原审被告）：李罗保，男，1987年8月生，汉族，住江西省赣州市宁都县。 被上诉人（原审被告）：曹莉莉，女，1988年10月生，汉族，住江西省上饶市万年县。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：钟孝祥，江西华邦律师事务所律师。 被上诉人（……