房屋买卖合同纠纷 （2018）浙04民终2780号

双方争议焦点：一、在涉案二手房买卖合同履行过程中是否存在违约行为；二、如存在违约行为，是否属根本性违约导致涉案合同应予解除。 一、不管是按合同约定的过户时间“房产证啥时出来啥时过户”，还是按双方通过后期沟通确定的时间“6月29日还款”后，江国盛、周燕在7月3日联系黄文峰办理过户手续均属迟延，从而导致江国盛、周燕不能按照合同约定于2018年6月30日前通过银行按揭贷款支付黄文峰余款410000元，故江国盛、周燕在合同履行中存在逾期付款的违约行为。 二、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，江国盛、周燕虽有一定的违约行为，但尚不构成根本违约，不符合合同解除的条件，理由如下：第一，从双方沟通的意思表达来看，黄文峰虽然5月14日已取得房产证，但其对江国盛、周燕需在6月29

双方争议焦点：一、在涉案二手房买卖合同履行过程中是否存在违约行为；二、如存在违约行为，是否属根本性违约导致涉案合同应予解除。 一、不管是按合同约定的过户时间“房产证啥时出来啥时过户”，还是按双方通过后期沟通确定的时间“6月29日还款”后，江国盛、周燕在7月3日联系黄文峰办理过户手续均属迟延，从而导致江国盛、周燕不能按照合同约定于2018年6月30日前通过银行按揭贷款支付黄文峰余款410000元，故江国盛、周燕在合同履行中存在逾期付款的违约行为。 二、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙04民终2780号 上诉人（原审被告、反诉原告）：黄文峰，男，1975年4月13日出生，汉族，住浙江省海盐县。 委托诉讼代理人：钱建平、李雪玲，浙江海赛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：江国盛，男，1976年12月2日出生，汉族，住上海市虹口区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：周燕，女，1982年2月10日出生，汉族，住……