房屋买卖合同纠纷 （2019）湘07民终568号

本案争议的焦点是：一、大华房产公司是否有违约行为及违约金数额；二、冯伟、刘洪莉是否有违约行为及违约金数额。关于争议焦点一、冯伟、刘洪莉与大华房产公司签订的《合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行各自的权利义务。冯伟、刘洪莉交付了购房款，大华房产公司应当在《合同》约定期限内交付房屋并办理房屋所有权证书。《合同》虽约定商品房交付时间为2016年12月31日前，但亦约定了项目施工受供水配套施工进度的影响，可延期180天交房，据此可推算大华房产公司办理房屋所有权证书的时间可顺延至2017年9月27日。大华房产公司于2018年1月15日才发出《办证通知》，未按期协助办理房屋所有权证书，违反《合同》约定，应承担违约责任。关于违约金数额，冯伟、刘洪莉主张违约金计算至通知办证之日止即2018年1月15日，故违约金数额应为5727元(520671元×1?×110天)。关于争议焦点二，冯伟、刘洪莉主张《合同》未明确约定支付购房款的期限，冯伟、刘洪莉已经按《合同》约定时间配合大华房产公司办理银行按揭手续，已履行合同约定的义务，大华房产公司对此不予认可。

本案争议的焦点是：一、大华房产公司是否有违约行为及违约金数额；二、冯伟、刘洪莉是否有违约行为及违约金数额。关于争议焦点一、冯伟、刘洪莉与大华房产公司签订的《合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行各自的权利义务。冯伟、刘洪莉交付了购房款，大华房产公司应当在《合同》约定期限内交付房屋并办理房屋所有权证书。《合同》虽约定商品房交付时间为2016年12月31日前，但亦约定了项目施工受供水配套施工进度的影响，可延期180天交房，据此可推算大华房产公司办理房屋所有权证书的时间可顺延至2017年9月27日。大华房产公司于2018年1月15日才发出《办证

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘07民终568号上诉人(原审本诉原告、反诉被告)：冯伟，男，1987年6月21日出生，汉族，村民，住湖南省桃源县。上诉人(原审本诉原告、反诉被告)：刘洪莉，女，1989年4月23日出生，汉族，村民，住湖南省桃源县。上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：杨重远，湖南博集律师事务所律师。上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：寇建英，湖南博集律师事务所律师……