房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终2548号

原告圣恺公司与被告龙韩精密公司之间订立的租赁合同，系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告欠缴租金，已符合合同约定的解除条件。圣恺公司向龙韩精密公司注册地寄送解除合同的通知，已尽到了合理的审慎注意义务，应认定双方的租赁协议于2016年5月30日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告应腾空厂房交付原告。被告欠付房屋租金600000元，原告要求被告支付该租金的诉讼请求理据充足，一审法院予以支持。涉案厂房日租金为2500元，被告实际占用厂房给原告造成相应损失，故原告要求被告支付从2016年6月1日至被告将租赁厂房恢复原状并实际返回原告之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，一审法院予以支持。原告所主张的房屋占有使用费系对其损失的补偿，故其关于50000元保证金归其所有的诉讼请求，一审法院不支持。按照合同约定，水费、电费及滞纳金应由龙韩精密公司承担，故原告要求被告支付租赁期间水费5885.5元、电费29108.76元的

原告圣恺公司与被告龙韩精密公司之间订立的租赁合同，系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告欠缴租金，已符合合同约定的解除条件。圣恺公司向龙韩精密公司注册地寄送解除合同的通知，已尽到了合理的审慎注意义务，应认定双方的租赁协议于2016年5月30日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告应腾空厂房交付原告。被告欠付房屋租金600000元，原告要求被告支付该租金的诉讼请求理据充足，一审法院予以支持。涉案厂房日租金为250

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2548号上诉人(原审原告):天津市圣恺工业技术发展有限公司，住所地天津开发区洞庭路122号2段A3112室。法定代表人：王忱，董事长。委托诉讼代理人：陈宇，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：何丽，女，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：天津龙韩精密工业有限公司，住所地天津市西青经济开发区赛达模具园C4-C5。法定代表人：李龙权，总……