房屋租赁合同纠纷 （2020）苏03民终7136号

涉案租赁物的商铺业主委托中阳壹号公司经营管理商铺，中阳壹号公司有权将涉案租赁物对外进行出租，故中阳壹号公司与张伟签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。之后张伟与史为灿合伙成立了梦幻儿童乐园，梦幻儿童乐园与中阳壹号公司均同意按照张伟签订的房屋租赁合同履行合同权利义务，故中阳壹号公司与梦幻儿童乐园亦是租赁合同的相对方，双方应按照该租赁合同履行相应义务。关于中阳壹号公司主张解除双方之间租赁合同的问题。一审法院认为在2017年4月5日梦幻儿童乐园就诉至一审法院，要求解除其与中阳壹号公司之间的房屋租赁合同，可见双方均不愿继续履行该合同，梦幻儿童乐园已从涉案租赁物中搬出，亦不具备继续履行基础，故应解除中阳壹号公司与梦幻儿童乐园、张伟之间关于丰县中阳壹号第6#楼3层东区的房屋租赁合同。关于中阳壹号公司主张的租金问题。一审法院认为根据双方的租赁合同约定，租赁期自2015年9月1日起至2020年8月30日止，故梦幻儿童乐园应从2015年9月1日起支付租金。合同中约定租赁物面积约为1150平方米，梦幻儿童乐园进场装修后按实际面积计算房租，在2015年5月1

涉案租赁物的商铺业主委托中阳壹号公司经营管理商铺，中阳壹号公司有权将涉案租赁物对外进行出租，故中阳壹号公司与张伟签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。之后张伟与史为灿合伙成立了梦幻儿童乐园，梦幻儿童乐园与中阳壹号公司均同意按照张伟签订的房屋租赁合同履行合同权利义务，故中阳壹号公司与梦幻儿童乐园亦是租赁合同的相对方，双方应按照该租赁合同履行相应义务。关于中阳壹号公司主张解除双方之间租赁合同的问题。一审法院认为在2017年4月5日梦幻儿童乐园就诉至一审法院，要求解除其与中阳壹号公司之间的房屋租赁合同，可见双方均不愿继续履行该合同，梦幻儿童乐园已从涉

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终7136号上诉人（原审被告）：史为灿，男，1978年4月6日生，汉族，住徐州市。原丰县梦幻侏罗纪儿童乐园经营者。被上诉人（原审原告）：丰县中阳壹号商城有限公司，住所地丰县解放西路**（凤城宾馆**）。法定代表人：郑海坤，该公司执行董事。委托诉讼代理人：卢建江，男，该公司职工。原审被告：张伟，男，1979年6月6日出生，汉族，住丰县。上……