房屋买卖合同纠纷 （2010）浙嘉民初字第66号

王甲将家庭共有的房屋出卖给沈某某，未征得其他共有权人同意，王甲事后也未取得涉案房屋的完整处分权，其他共有权人也不予追认，故涉案房屋买卖合同理应认定为无效。王甲认为房屋买卖合同未成立的上诉理由不能成立。合同无效后，合同当事人除相互返还根据合同取得的财产外，过错方还应承担缔约过失责任，赔偿由此给对方当事人造成的损失，赔偿范围不但包括过错方的缔约过失行为给对方当事人造成的订约费用等直接财产的损失，也包括对方当事人因信赖合同有效而失去的本应得到的利益，或进行替代性履行而将会失去的利益。涉案房屋买合同被确认无效后，王甲返还沈某某30000元购房某某，为其理应承担的法律义务，这并不免除王甲的过错赔偿责任，因王甲的缔约过失行为给沈林乙成的相应损失，王甲尚须作出赔偿。原审法院确定沈某某的损失范围包括其重新购买同类地段、相同类型、相同面积的房屋将要多支出的差价，并按双方的过错酌定王甲向沈某某赔偿该差价的2／3，并无不当。至于评估基准时间，涉案房屋买卖合同于2008年12月被确认为无效后，沈某某的损失产生，原审法院确定2008年12月为沈某某进行替代性购买而损失的房屋差价的评估基准时间，并无不当。王甲认为

王甲将家庭共有的房屋出卖给沈某某，未征得其他共有权人同意，王甲事后也未取得涉案房屋的完整处分权，其他共有权人也不予追认，故涉案房屋买卖合同理应认定为无效。王甲认为房屋买卖合同未成立的上诉理由不能成立。合同无效后，合同当事人除相互返还根据合同取得的财产外，过错方还应承担缔约过失责任，赔偿由此给对方当事人造成的损失，赔偿范围不但包括过错方的缔约过失行为给对方当事人造成的订约费用等直接财产的损失，也包括对方当事人因信赖合同有效而失去的本应得到的利益，或进行替代性履行而将会失去的利益。涉案房屋买合同被确认无效后，王甲返还沈某某30000元购房某某，为其理应承担的法律义务，这并不免除王甲的过错赔偿责任，

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙嘉民初字第66号上诉人（原审被告）：王甲。委托代理人：徐某某。被上诉人（原审原告）：沈某某。委托代理人：王乙。上诉人王甲为与被上诉人沈某某房屋买卖合同纠纷一案，不服平湖市人民法院（2009）嘉平某初字第1735号民事判决，向本院提出上诉。本院于2010年1月12日受理后，依法组成合议庭，于2010年1月29日公开开庭审理了本案。上诉人王甲及其……