房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终8362号
裁判要旨
《认购意向书》中甲方落款、收款收据的盖章单位均为“南京六合东沟建筑公司灵岩山林场项目部”，而金荣置业公司在《房屋回收协议》和庭审中均认可曾以该项目部名义对外预租售房屋，故《认购意向书》的法律后果应当由金荣置业公司承担。现《认购意向书》中所约定的房屋未取得商品房预售许可手续，故柏芳与金荣置业公司签订的三份《认购意向书》均应认定无效，因该《认购意向书》取得的财产应当互相返还，故柏芳要求金荣置业公司返还购房款435000元，具有事实和法律依据，一审法院予以采纳。关于损失，柏芳要求自2011年3月27日起至实际返还之日止计算损失，于法有据，一审法院予以采纳。关于按年利率8%计算损失的主张，因双方对此未作约定，应按中国人民银行同期同类贷款利率计算，柏芳超出部分的请求不予支持。关于金荣置业公司主张案涉房屋已抵给谢谋海，其未收到柏芳所付款项的意见，柏芳提交的《认购意向书》、收款收据上有金荣置业公司盖章确认，收款收据上亦有金荣置业公司员工签字确认，应当认定金荣置业公司对收到款项的事实已予以确认。金荣置业公司提交的吴德金等三人与谢谋海签订的《协议》系复印件，无原件印证，真实性无法确认。即便该《协议》系真
摘要
《认购意向书》中甲方落款、收款收据的盖章单位均为“南京六合东沟建筑公司灵岩山林场项目部”，而金荣置业公司在《房屋回收协议》和庭审中均认可曾以该项目部名义对外预租售房屋，故《认购意向书》的法律后果应当由金荣置业公司承担。现《认购意向书》中所约定的房屋未取得商品房预售许可手续，故柏芳与金荣置业公司签订的三份《认购意向书》均应认定无效，因该《认购意向书》取得的财产应当互相返还，故柏芳要求金荣置业公司返还购房款435000元，具有事实和法律依据，一审法院予以采纳。关于损失，柏芳要求自2011年3月27日起至实际返还之日止计算损失，于法有据，一审法院予以采纳。关于按年利率8%计算损失的主张，因双方对此未
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8362号上诉人(原审被告)：南京金荣置业有限公司，住所地南京市六合区横梁街道山东路宇扬三号商铺110号。法定代表人：吴德金，该公司总经理。委托诉讼代理人：柯晓松，江苏同帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柏芳，女，1977年3月8日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：郭凌霄，江苏恒冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜雨，……