房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终2740号
裁判要旨
房屋所有权人依法享有对房屋的使用、收益、处分的权利。本案原告通过司法程序于2010年确认涉案房屋归其所有，但被告马小青占有使用该房屋是基于其与兴夏公司在此之前签订的租赁协议，被告对涉案房屋并非无权占有。被告马小青与兴夏公司签订租赁协议，并向该公司交付保证金。针对外6号房屋，被告交付保证金100000元，但未提交证据证实其与兴夏公司之间对租金数额有所约定，被告在2009年至2012年期间每年均按照8000元的价款支付涉案房屋的租金，截止至银川市中级人民法院发出公告之日，被告再未支付租金，该期间租金应视为被告按合同约定以保证金抵顶租金的方式履行合同。现被告同意继续按约定的15年承租期满后退还原告房屋，因被告承租房屋在原告确权之前，故法院认定被告马小青享有对外6号房屋的占有使用权截止至2018年5月29日，在此期间，被告并未侵害原告的财产权。因银川市中级人民法院于2015年9月14日向银川市南桥市场承租户（人）发出公告，自该日起原告的收益权已经司法确认，故被告应当向原告赔偿自该日起至2016年12月31日期间的经济损失。被告此前一直按照年租金8000元支付，法院酌情以此标准计算，即被告马小青
摘要
宁夏盛泰龙建筑有限公司、马小青与张全明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2740号上诉人（原审原告）：宁夏盛泰龙建筑有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利街南桥市场三楼。法定代表人：盛建军，该公司董事长。委托诉讼代理人：盛栗叶，男，1980年10月9日出生，汉族，宁夏盛泰龙建筑有限公司总经理，住宁夏回族自治区青铜峡市。上诉人（原审被告）：马小青，女，1963年12月18日出生，汉族，个体，……